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    由于地产项目一般都投资大、风险很、建设周期长等特征。在开发前要,应通过对的分析工具进行风险评估、盈利模式诊断,并且还应该对地产项目的社会价值、文化价值等综合进行考量和判断,所以对地产项目做出的归纳价值评估。

    评估要点

    受到研究普华认为,地产项目的投资分析和价值评估应该项目价值、盈利模式、风险评估三地方要进行分析。

    ◆ 项目价值

    ◆ 盈利结构

    地产销售收入、物业管理收入、土地增值……相当。

    ◆ 风险评估

    现金流风险、政策风险、经营风险、不可抗力风险……相当。

    ◆ 分析框架

    (同)项目概况

    1、项目基本情况

    2、项目总体稳定

    3、研究结论

    (第二)投资环境分析

    1、地理位置

    2、政策环境

    3、经济环境

    4、市场需要

    5、经济服务环境

    6、人居、文化环境

    7、投资方优势

    (其三)项目优势

    1、区位优势突出

    2、交通优势明显

    3、价格优势稀缺

    4、文化水平较高

    5、风景氛围优良

    (四)竞争形势分析

    1、广泛开发态势

    2、项目客户市场分析

    (五)项目投资战略

    1、项目的韬略价值

    2、项目的实际价值

    3、项目的投资方向

    4、项目的进步政策

    (六)项目内容

    1、重要项目

    2、配套项目

    3、延长项目

    (七)投资计划

    1、近来投资计划

    2、中投资计划

    3、远期投资计划

    (八)经济效益分析

    1、近来效益分析

    2、中长期效益分析

    (九)风险和谋略

    1、投资环境风险

    2、土地政策风险

    3、谋略

    (十)结论

    1、项目价值的中心结论

    2、项目投资建议

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